Apenas cerca de 53% dos adultos norte-americanos possuem casa, muito abaixo da comumente citada taxa de propriedade de casa própria de 65%, de acordo com uma nova pesquisa da Reserva Federal que pinta um quadro mais nítido do acesso à casa própria.
A taxa de propriedade tradicional, monitorizada pelo US Census Bureau, mede a percentagem de casas ocupadas em que o proprietário vive. A nova medida do Banco da Reserva Federal de Minneapolischamado de proporção de proprietários de casas por população, ou HPOP, calcula a parcela de adultos que possuem uma casa.
Tomemos como exemplo um casal que possui uma casa e cujo filho adulto ainda mora com eles. A medida do Censo classifica o domicílio como ocupado pelo proprietário, embora o filho não seja proprietário do imóvel.
Essa abordagem pode criar a impressão de que todos os que vivem num agregado familiar são proprietários. Cerca de 14% dos adultos norte-americanos vivem em casas ocupadas pelos proprietários sem possuírem a propriedade, de acordo com os investigadores do Fed de Minneapolis.
Isso pode incluir filhos adultos que moram com os pais, irmãos ou pais que moram com parentes adultos ou pessoas que moram com um colega de quarto que é proprietário da propriedade.
Como resultado, a taxa normalmente citada pode obscurecer o facto de que mais de um em cada oito adultos norte-americanos vive numa casa ocupada pelo proprietário sem possuir uma. Os investigadores dizem que o HPOP fornece uma imagem mais clara ao distinguir entre a percentagem de casas ocupadas pelos seus proprietários e a percentagem de adultos que possuem propriedades.
“Deveríamos estar de acordo sobre o que estamos falando, e quando você ouve que a taxa de propriedade de casas é de cerca de dois terços dos americanos, você entende que isso significa que dois terços dos adultos são proprietários de casas, o que de fato não é verdade”, disse Erik Hembre, economista sênior do Fed de Minneapolis e coautor do relatório, à CBS News.
Por que a nova medida é importante
As políticas podem ser concebidas de forma inadequada “se não medirmos a coisa certa” e responderem a dados falhos, acrescentou Hembre.
Um economista externo disse que o HPOP também sublinha o quão íngremes se tornaram as barreiras à aquisição de casa própria.
“É um sinal do facto de que a aquisição de casa própria está a tornar-se menos acessível nos EUA, o que sabíamos em geral, mas a força deste fenómeno é mais acentuada pela nova medida”, disse Francesco D’Acunto, professor de imobiliário na Universidade de Georgetown, que não esteve envolvido no jornal, à CBS News. “Isso nos diz que o problema é ainda pior do que pensávamos.”
O HPOP conclui que a propriedade real de casa própria é mais baixa em todos os estados dos EUA do que se pensava anteriormente, com as taxas mais baixas em estados com preços de habitação elevados.
Na Califórnia, por exemplo, o HPOP é de 41,2%, em comparação com a taxa de ocupação dos proprietários de 55,9%. Em Nova Iorque, 43,3% dos adultos possuem casa, contra 54,3% dos nova-iorquinos que vivem em habitações ocupadas pelos proprietários.
